xml version="1.0" encoding="UTF-8"?> 山田社長の月曜BLOG » 2008年07月

登記簿の閉鎖

換地処分の公告があった日以降は登記簿が長期間閉鎖される
ことがあります。

この間の権利移動については組合の台帳に記入され、または
確定日付のある契約書などにより換地処分の公告前に登記原因
があったことを証明することができれば、登記申請はできますが、
登記済証や謄本が融資の実行等に必要な場合は注意する必要が
あります。

なお、保留地の売買については、保留地証明が必要ですが、
原則として住宅ローンの借入れができません。

2008年07月28日 10:00

換地処分に伴う登記

土地区画整理の施行者は、換地処分の公告があったときは、
そのことを登記所に通知して、または申請をすることによって
登記がおこなわれます。

この換地処分によって土地および建物の登記簿が書き換えら
れても、新しい登記済証(権利証)は交付されません。

ただし、換地処分前の土地が2筆以上あった場合で、換地処分
後の土地が1筆になった場合は、新しく登記済証(権利証)が、
交付されます。

2008年07月21日 10:00

換地処分の効果

土地区画整理事業の換地処分の効果は、
その換地処分の公告があった日の翌日に
次の効果が生じることになります。

1.所有権、その他使用収益権の換地への移行

2.換地計画で定められた清算金の確定

※清算金とは区画整理事業を行う前の土地(従前の土地)と、
事業をした後の土地(換地)をそれぞれ評価して、従前の
土地の評価額が換地の評価額より多い時は、清算金が交付
され逆に少ない時は、清算金が徴収されます。

なお、土地が共有地の場合、持分によって各権利者に按分
して精算されます。

3.施行者による保留地の原始取得

2008年07月14日 10:00

換地処分って、なんだろう?

換地処分というのは、換地計画に関わる区域の全部で、換地計画どおりに
工事が完了した後、施行者が、従前の宅地の関係権利者に対して、工事
完了後の土地を割り当てる処分のことです。

なお、換地処分は、関係権利者に対し「換地処分通知書」を発行して、
なされます。

施行者は換地処分をした場合においては、そのことを遅滞なく知事に届け出
なければなりません。

知事は、都道府県が換地処分をした場合または施行者の届け出があった場合、
換地処分の公告を行うことになります。

換地処分の効果はこの公告を元にして発生します。

2008年07月07日 10:00

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